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数读土地|用小年夜数据解读2018年重庆土地出让环境

文章来源:澳门威尼斯集团 更新时间:2019-01-18 17:36

从土地出让面积来看,出让面积至多的十个板块别离为龙兴、鱼洞、空港保税港、西永、悦来、振兴、茶园、南泉、歇马、李家沱-花溪、茶园。上述的10个板块中,个中4个属于北区,其他6个属于西区以及南区,土地提供的板块集中度较低,土地提供侧涌现出南北并进,共同成长的场面。

此外,楼面价最高的地块位于石桥铺,楼面价为11726元/㎡。这一楼面价革新了2017年最高成交楼面价。

2018年各区域土地成交排行榜

从地块分布来看,高总价地块次要为上半年出让的小年夜宗地块;同时,这些地块次要集中在集中在热点板块。因为热点区域各小年夜房企看好的后劲区域,土地价值相对凸显,从而拉高总价。

相较于2017年的土地市场,2018年土地市场旋转较为明明,土地放量受控;房企的拿地动向相对减弱;土地楼面价同比涨幅为12%,企业拿地本钱增长。

从土地单价来看,土地单价最高的是个板块别离为弹子石、龙溪、滩子口、不雅音桥、沙中间、袁家岗-小年夜公馆、照母山、石桥铺、石坪桥-小年夜堰、中央公园。个中,弹子石的亩均价为2321万/亩,是独逐个个每一亩地价越过2000万的板块,其他九个板块每一亩地价均越过1000万。

2018年景交总价TOP10排行榜

据统计,2018年重庆主城区范围内共提供土地106宗(纯寓居、纯商业、商住),成交88宗,个中经由过程拍卖成交49宗,挂牌成交39宗;成交面积18706亩,同比淘汰32.1%;全年土地成交835.4亿元,相较于2016年的1200.25亿元,淘汰30.4%;均匀溢价率14.64%,同比高涨12.75%。

与2017年比,包括渝北区、江北区、九龙坡区、巴南区在内的四个区域土地成交均价均有所下降。首如果因为上述区域成长成熟的都会外围区域因为土地资源较少,出让地块次要集中在非都会外围区。

从成交均价来看,九龙坡区土地均价为995万元/亩,是重庆主城区土地价钱最高的区域,其次为渝北区,土地均价为892万元/亩。

数据显示,2018年景交楼面价排名top10的土地中,有4宗职位于两江新区。其别离位于照母山、悦来、九曲河版块。两江新区受政策影响,近些年景长麻利,购房者关注度高,土地热度始终都较劲高。

从成交金额来看,2017年土地成交均价为641.64万元/亩;2018年土地成交均价为770.63万元/亩,同比下跌20.1%,土地价值的下跌拉动了总价的进步。

2018年各区域土地成交排行榜

2018年景交楼面价TOP10排行榜

从区域出让土地环境来看,2017年两江新区共出让土地5749亩,约占出让总量的45.3%,成为房企构造的热点区域;其次为巴南区,共出让土地2642亩,约占出让总量的20.8%;沙坪坝区出让土地1400亩,约占成交总量的11%。渝中区全年土地零出让,成为土地资源最稀缺的区域。

锐理数据统计,2018年景交总价为835.4亿元,排名前十的10宗地成交总金额为256.5亿元,约占成交总金额的30.7%,占比进一步扩小年夜。

值患上关注的数据是,2018年溢价成交的土地有49宗,占总成交量的55.7%,个中,溢价率越过50%(含50%)的有5宗,溢价率在30-50%之间的有15宗,溢价土地总数所占比例及溢价幅度均有所下降。


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